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TOULON - LA RODE - Idéalement situé proche toutes commodités, appartement de type 3 comprenant hall d'entrée, séjour ouvrant sur terrasse fermée, salle à manger (possibilité création d'une 2ème chambre), cuisine équipée donnat également sur la terrasse, dégagement avec placards desservant une grande chambre, salle de bain et dressing - Viager occupé 1 tête (dame) 80 ans - Valeur vénale = 164 000 € honoraires d'agence inclus - Bouquet = 74000 € - Rente viagère = 236 €
Les avantages du viager occupé :
- Prix d'achat réduit
Le bien est vendu à un prix inférieur à sa valeur sur le marché, car l’acheteur ne peut pas en disposer immédiatement (le vendeur conserve l’usufruit ou le droit d’usage). Le bouquet (somme versée au départ) est raisonnable.
- Rentabilité potentielle élevée
Sur le long terme, l’opération peut être très rentable, surtout si le vendeur vit moins longtemps que prévu (même si cela reste aléatoire et éthique à considérer avec recul).Pas de frais de gestion locative ou de risque d’impayés comme avec une location.
- Pas de gestion locative
Le bien est occupé par le vendeur : l’acquéreur n’a aucune contrainte de gestion locative (entretien, loyers, turnover...).
- Constitution d'un patrimoine
Idéal pour investir progressivement dans la pierre, sans emprunt massif ni gestion immédiate Le bien entre dans votre patrimoine, souvent avec une plus-value à terme
- Cadre juridique sécurisée
Le contrat de viager est encadré légalement, avec peu de risques si bien rédigé (notaire, clauses claires, etc.).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 320 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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